4 پیش بینی از بازار مسکن
فرا رسیدن فصل معاملات مسکن همزمان با وضعیت نابسامان بازار که از سال گذشته مسیر تورمی خود را آغاز کرده، این پرسش را برای بازیگران و متقاضیان بازار مسکن مطرح کرده است که در هفته‌های پیش رو، قیمت‌ها در این بازار چه مسیری را در پیش خواهند گرفت؟
1402/02/04
جزئیات خبر
به گزارش تجارت‌نیوز، سال 1401 یکی از سال‌های بی‌سابقه برای مسکن بود؛ این بازار مولد به‌ویژه در ماه‌های پایانی سال بر مدار افزایش قرار داشت تا آنجا که بر اساس آخرین گزارش منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران در دی‌ماه متوسط قیت هر متر واحد مسکونی در شهر تهران به حدود 55 میلیون تومان رسیده بود. کارشناسان معتقدند در حال حاضر متوسط قیمت دست‌کم به حوالی 60 میلیون تومان رسیده است.
این در حالی است که با کاهش قدرت خرید مردم سطح تقاضا به‌ویژه برای خانه‌های نوساز کاهش یافته و از سوی دیگر کاهش چشمگیر سود انبوه‌سازان نیز میزان ساخت آپارتمان را در کشور پایین آورده است.
وضعیت این روزهای بازار مسکن
چشم‌انداز افزایشی قیمت مسکن در ماه‌های آینده باعث شده است تقاضا به‌ویژه از سوی کسانی که قصد سرمایه‌گذاری در این بازار را دارند افزایش پیدا کند.
این در حالی است که فعالان بازار معتقدند صاحبان ملک با هدف افزایش قیمت مسکن حداقل برای مدت کوتاهی ترجیح می‌دهند سرمایه خود را نگه دارند.
حالا باید دید با شروع اردیبهشت و فصل معاملات در نهایت در یک ماه آینده رفتار خریداران و فروشندگان در این بازار چه تغییراتی خواهد کرد.
چشم‌انداز بازار مسکن
همان‌طور که گفته شد با توجه به وضعیت بحرانی اقتصاد کلان، چشم‌انداز افزایشی نرخ تورم و کسری بودجه دولت کارشناسان قیمت مسکن را تا پایان سال صعودی پیش‌بینی می‌کنند.
آنها معتقدند با این شرایط، وضعیت برای خانه‌اولی‌ها تا حد زیادی سخت‌تر خواهد شد و قدرت خرید مردم برای مسکن از این حد بحرانی نیز فراتر می‌رود تا آنجا که حاشیه‌نشینی و سکونت‌های غیررسمی به‌ویژه در کلانشهری مانند تهران افزایش خواهد یافت.
نگاه کارشناسان به آینده بازار مسکن
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان کشور در این خصوص به تجارت‌نیوز گفت: بر اساس آنچه به طور میدانی می‌توان استنباط کرد، وضعیت تولید مسکن همچنان مانند سال گذشته است و در سال 1402 نیز همین رویه می‌تواند ادامه داشته باشد. تا کنون اتفاق جدیدی نیز رخ نداده است مگر اینکه در برنامه‌ریزی و سیاست‌گذاری‌ها تغییراتی صورت بگیرد.
او ادامه داد: هر برنامه‌ای نیز به کار گرفته شود مشمول زمان است و این بیماری که در 10 تا 12 سال گذشته ایجاد شده به راحتی قابل حل نیست.
پیمان مولوی، اقتصاددان و کارشناس بازارهای مالی هم در این باره به تجارت‌نیوز گفت: بازده مسکن از انتهای آذر 1401 تا انتهای خرداد 1402 به صورت نقطه‌ای حداقل 30 درصد خواهد بود. وی افزود: نرخ بهره حقیقی در حال حاضر نزدیک به منفی 20 درصد است؛ تا زمانی که نرخ بهره حقیقی در اقتصاد ایران منفی باشد، رشد بازار مسکن یا دوره رونق این بازار ادامه دارد.
مولوی بیان کرد: رشد قیمت در بازار مسکن از تورم سال 1402 که چشم‌اندازی بالاتر از 50 درصد دارد، در کل کشور پیشی خواهد گرفت. وی همچنین گفت: به نظر می‌آید تا خرداد 1402 متوسط قیمت مسکن در شهر تهران از متری 62 میلیون تومان عبور خواهد کرد.
محمود اولاد، کارشناس بازار مسکن نیز در همین باره به تجارت‌نیوز گفت: در نتیجه کمبود عرضه که طی سال‌های گذشته ایجاد شده است، رشد بالای تقاضا را شاهد خواهیم بود.
او بیان کرد: حتی اگر تحریم‌ها نیز برداشته شود و وضعیت رو به بهبود برود باز هم مساله درباره بهبود شرایط بازار مسکن متفاوت است، زیرا برای فراهم کردن واحد برای عرضه، یک تا دو سال زمان لازم است و بازار پاسخگوی عرضه در آن بازه زمانی نیست.
فردین یزدانی دیگر کارشناس بازار مسکن نیز در مورد پیش‌بینی خود از آینده این بازار به تجارت‌نیوز گفت: به نظرم روند کاهش تولید ادامه پیدا می‌کند به جز اندک تولیدی که در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن است و شاید ساخت آن تا 100 الی 200 هزار واحد ادامه پیدا کند.
او ادامه داد: با توجه به افزایش نرخ دلار به نظر می‌آید افزایش قیمت مسکن همچنان ادامه می‌یابد و تب بازار دارایی‌ها نیز افزایش پیدا می‌کند از جمله زمین و مسکن نیز از این دسته هستند.
از آخرین قیمت وام مسکن با خبر شوید
ایسنا نوشت:مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا 280 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 80 میلیون تومان وام جعاله می‌شود.
1402/02/04
جزئیات خبر
هزینه هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) برای سال 1401 نسبت به هفته قبل روند افزایشی داشته است؛ بر این اساس متاهل‌های تهرانی برای اخذ این وام باید حدود 95 میلیون تومان پرداخت کنند.
هر برگ اوراق وام مسکن (تسه) در اردیبهشت سال 1400 معادل 89 هزار و 600 تومان و در خردادماه سال مذکور نیز 100 هزار تومان قیمت دارد. هر برگ اوراق تسهیلات مسکن بانک مسکن در تیر سال 1400 با قیمت 103 هزار و 500 تومان، در مرداد با قیمت 10391 هزار و 700 تومان و در شهریور نیز با قیمت 98 هزار و 200 تومان داد و ستد می‌شود.
این اوراق در ماه مهر سال 1400 معادل 96 هزار و 700 تومان، در آبان ماه سال 1400 معادل 95 هزار و 200 تومان و در آذر نیز 101 هزار و 500 تومان قیمت دارد. اوراق تسهیلات مسکن در دی و بهمن سال 1400 نیز با قیمت‌های 99 هزار و 97 هزار و 100 تومان معامله می‌شود. این اوراق در سال 1401 معادل 99 هزار تومان قیمت داشته که این گزارش بر اساس همین قیمت نوشته شده است.
قیمت اوراق برای مجردها و متأهل‌های تهرانی
بر این اساس، مجردهای ساکن تهران می‌توانند تا 280 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند که شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن و 80 میلیون تومان وام جعاله می‌شود؛ لذا برای دریافت 200 میلیون تومان وام باید 400 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه این تعداد با اوراق 99 هزار تومانی، 39 میلیون و 600 هزار تومان می‌شود. همچنین با در نظر گرفتن 80 میلیون تومان وام جعاله که برای آن باید 160 ورق به مبلغ 15 میلیون و 840 هزار تومان خریداری کنند، مجموع هزینه خرید اوراق به 55 میلیون و 440 هزار تومان می‌رسد.
زوج‌های تهرانی نیز بر همین اساس می‌توانند تا سقف 480 میلیون تومان شامل 200 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن برای هر نفر و 80 میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند؛ بنابراین زوجین باید 800 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که هزینه آن 79 میلیون و 200 هزار تومان می‌شود که همراه با هزینه 15 میلیون و 840 هزار تومانی وام جعاله که برای آن باید 160 ورق تسهیلات مسکن خریداری کنند، در مجموع باید 95 میلیون و 40 هزار تومان پرداخت کنند.
قیمت اوراق در سایر استان‌ها
سقف این تسهیلات برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر برای مجردها به 160 و برای زوجین به 320 میلیون تومان رسیده است. با توجه به اینکه مجردها باید 320 و متاهل‌های ساکن این شهرها نیز باید 640 برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند، مجردها باید 31 میلیون و 680 و متاهل‌ها نیز 63 میلیون و 360 هزار تومان پرداخت کنند
خانه کلنگی در بافت فرسوده تهران
مناطق 10 و 12 شهر تهران رتبه‌های اول را از نظر بافت فرسوده در اختیار دارند؛ به طوری که به ترتیب 52 و 37 درصد این مناطق را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد.
1402/02/04
جزئیات خبر
قیمت خانه کلنگی در تهران بر اساس محله، موقعیت، بر زمین و عرض معبر، متفاوت است. کسانی که در بافت فرسوده کلانشهرها قصد نوسازی واحدهای فرسوده را دارند می‌توانند از تسهیلات 450 میلیون تومانی استفاده کنند که 150 میلیون تومان آن با نرخ سود صفر درصد است. در محله‌های واقع در محدوده حرم‌های مطهر چهار کلانشهر نیز تا 600 میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود.
مناطق 10 و 12 شهر تهران رتبه‌های اول را از نظر بافت فرسوده در اختیار دارند؛ به طوری که به ترتیب 52 و 37 درصد این مناطق را بافت فرسوده تشکیل می‌دهد. طبق آماری که اواخر سال گذشته اعلام شد 95 درصد از بافت فرسوده شهر تهران در مناطق 7 تا 20 قرار دارد.
بافت فرسوده ترکیبی از سه شاخص ناپایداری سازه‌ای، نفوذناپذیری (عرض کمتر از 6 متر) و ریزدانگی (مساحت کمتر از 200 متر) است که در صورت وقوع حوادث از قبیل زلزله، سیل و آتش‌سوزی با مشکلات متعددی مواجه می‌شوند.
دولت با کمک مدیریت شهری، تسهیلات و امتیازاتی را به منظور نوسازی واحدهای فرسوده در اختیار مالکان و سازندگانی که قصد تجمیع و نوسازی این خانه‌ها را دارند قرار می‌دهد. پرداخت تسهیلات تا سقف 600 میلیون تومان، امکان ساخت تا دو طبقه بیشتر نسبت به تراکم مجاز، ارایه حداقل 50 درصد تخفیف در صدور پروانه و امکان تهاتر زمین با اراضی دولتی از جمله این مشوق‌ها است.
در این گزارش قیمت پیشنهادی خانه‌های کلنگی در مناطق 10 و 12 را مشاهده می‌کنید.
مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران از افزایش 60 درصدی صدور پروانه ساخت و ساز در محلات بافت‌های فرسوده شهر تهران خبر داده است.
خلیل محبت‌خواه گفت: تسهیلات بافت فرسوده در استان تهران از محل اعتبارات سال 1400 توسط بانک‌های عامل 2156 واحد معادل (6861 میلیارد ریال) بوده که امیدواریم در سال 1402 این میزان با توجه به شرایط جدید مشوق‌ها بهتر شود.
وی از انبوه سازان خواست با توجه به مشوق‌های خوب اعطایی جدید و همچنین کارسازی شهرداری‌های مناطق تهران و توجه خوبی که برای تغییر چهره شهر بافت‌های فرسوده به سوی معماری ایرانی - اسلامی وجود دارد و همچنین وجود زیر ساخت‌ها در بافت‌های فرسوده برنامه ریزی منسجمی در جهت ساخت و ساز در بافت‌های ناکارآمد شهری داشته باشند.
دولت سیزدهم مشوق‌هایی را برای تحقق هدف نوسازی و بهسازی سالیانه 150 هزار واحد مسکونی در مناطق هدف بازآفرینی شهری در دستور کار قرار داده است.
به دنبال تصویب قانون جهش تولید و تامین مسکن، وزارت راه و شهرسازی پرداخت تسهیلات نوسازی و بهسازی تا سقف 450 میلیون تومان در کلانشهرها و مراکز استان‌ها و تا سقف 600 میلیون تومان در شهرهای دارای حرم مطهر را در دستور کار قرار داد. سقف وام در چهار شهر مشهد، قم، شیراز و تهران و در محدوده حرم امام رضا (ع)، حرم حضرت معصومه (ع)، حرم شاهچراغ (ع) و حرم حضرت عبدالعظیم (ع) تا سقف 600 میلیون تومان رسیده که 150 میلیون تومان از وام کلیه متقاضیان بدون سود بانکی پرداخت می‌شود.
مبلغ 150 میلیون تومان از تسهیلات 450 و 600 میلیون تومانی بافت فرسوده با نرخ سود صفر درصد پرداخت می‌شود. افراد ساکن در محدوده‌های بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری می‌توانند از تمامی تسهیلات، حمایت‌ها و تخفیف‌های نهضت ملی بدون رعایت شرایط چهارگانه نهضت ملی استفاده کنند.